Местные власти считают предложение Алексея Уткина актуальным и готовы его поддержать. Но прежде, считают они, надо решить проблему незаконного жилищного строительства на землях сельхозназначения. Дачные кооперативы на них растут как грибы. Самая распространенная схема их образования такова: некий гражданин скупает паи бывших работников разорившегося предприятия, образует земельный участок, регистрирует право собственности. А потом меняет вид разрешенного использования с сельхозназначения на лично
Образовавшийся перекос, считает Алексей Уткин, можно исправить путем пересмотра результатов кадастровой оценки. Правда, в компетенцию самой кадастровой палаты этот вопрос не входит и заниматься этим она не будет. Уткин обратил внимание на проблему в ходе своей работы и на одном из совещаний по земельным вопросам предал гласности. В принципе, можно считать это его личным мнением. Но ситуация должна беспокоить органы местного самоуправления, которые могли бы собирать с владельцев загородных коттеджей, построенных под видом дач, гораздо больше земельного налога, чем сейчас. Дополнительные средства могли бы пойти на развитие инфраструктуры новых поселков.
Разительно отличается и внешний облик дачных строений. На территории вновь созданных кооперативов стоят крепкие, часто многоэтажные коттеджи, больше похожие на дворцы, чем на дачи. Это полноценные жилые дома - закон разрешает в них даже прописаться. Зато на "дорогих" землях старых садоводств теснятся в основном скромные щитовые домики. Видя такую разницу, их владельцы недоумевают, почему они должны платить за свои участки значительно больше, чем богатые соседи?
Новые дачные кооперативы, как правило, создаются на землях бывших сельскохозяйственных предприятий, имеющих минимальную кадастровую стоимость, применяемую для земель сельхозназначения. В то же время у садоводческих объединений, возникших, к примеру, десять лет назад, кадастровая стоимость земель гораздо выше. Этот контраст наглядно виден в пригородном Кетовском районе, где бурно идет дачное строительство. Например, в одном из старых коллективных садов удельный показатель кадастровой стоимости земли (расчетная величина - кадастровая стоимость одного квадратного метра) составляет 201 рубль 54 копейки, а в новом дачном кооперативе неподалеку - 1 рубль 63 копейки. Ни в одном садоводческом товариществе столь низкого значения этого показателя нет. Между тем от его размера зависит цена участка, соответственно налог на него и доходы местных бюджетов.
Как разъясняет заместитель директора филиала федеральной кадастровой палаты Россреестра по Курганской области Алексей Уткин, первым обративший внимание на этот казус, еще в 2010 году вышло постановление правительства Курганской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений на территории региона. Документ имеет два приложения: результаты кадастровой оценки по конкретным земельным участкам и удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений. Цифры в них приведены на момент оценки, поэтому образованные позднее и создающиеся сейчас дачные кооперативы в этих документах не учтены, чем незамедлительно воспользовались предприимчивые граждане.
Новые дачные кооперативы оказались в Зауралье в более выгодных условиях, чем старые садоводческие общества. Неожиданные преференции у владельцев загородных коттеджей появились благодаря пробелу в региональном нормативно-правовом акте.
Версия для печати
Код для вставки в блог:Выделите код и перенесите в свой блог
В пригородных дачных поселках, в которые проведен газ и хорошие дороги, современные коттеджи растут как грибы. Фото: Юлия Санатина
В Курганской области могут повысить кадастровую оценку дачных участков
В Зауралье предлагают повысить кадастровую оценку земли для дачных кооперативов
Выберете браузер и нажмите на иконку, чтобы попасть на страницу загрузки.
Для полноценного и безопасного просмотра сайтов рекомендуем установить новую версию браузера.
Ваш браузер Internet Explorer устарел
"Мир хижинам" — Российская газета — Власти Курганской области предлагают повысить кадастровую оценку дачных участков. Местный чиновник обнаружил, что владельцы коттеджей платят за землю в 100 раз меньше, чем члены садоводческих товариществ. Причина заложена в областном нормативном акте, а восстановление справедливости поможет увеличить доходы бюджета
В Курганской области могут повысить кадастровую оценку дачных участков — Валентина Пичурина
Комментариев нет:
Отправить комментарий